存量房产权是指已经取得房屋所有权证（产权证）并在房地产市场上进行交易的房屋所拥有的产权。与新建商品房不同，存量房产权通常涉及更为复杂的交易流程和潜在风险，因此了解其含义至关重要。本文将全面解析存量房产权的定义、类型、交易流程、注意事项以及常见问题，帮助您更好地理解和应对相关问题。

什么是存量房产权？

存量房产权，简单来说，就是已经有人拥有产权的房子，然后再次进入市场进行买卖。它与开发商新建的商品房不同，通常是指二手房或已居住过的房屋。理解存量房产权的关键在于明确房屋所有权归属，以及由此产生的交易行为。

存量房产权的类型

存量房产权的类型多样，根据土地性质、房屋用途等因素可分为以下几种：

商品房产权

这是最常见的存量房产权类型，指在商品房市场上buy的拥有完全产权的房屋。购房者拥有房屋的占有、使用、收益和处分权。

经济适用房产权

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房。其产权受到一定的限制，例如在一定年限内不能上市交易，或者交易时需要补交土地收益等。

房改房产权

房改房是指职工以较低的价格buy的单位公房。其产权归职工个人所有，但通常需要缴纳一定的土地出让金后才能完全上市交易。

划拨土地上的房产

此类房产的土地使用权是政府划拨的，而非通过出让方式取得。因此，在转让时可能需要补交土地出让金。

存量房产权交易流程详解

存量房产权的交易流程相对复杂，主要包括以下几个步骤：

1. 寻找房源：可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。
2. 实地看房：仔细查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。
3. 签订合同：买卖双方达成一致后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。
4. 支付房款：按照合同约定，买方支付房款给卖方。
5. 办理过户：买卖双方到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到买方名下。
6. 缴纳税费：按照国家规定，缴纳相关的税费，包括契税、增值税等。
7. 领取新证：过户完成后，买方领取新的房屋所有权证。

存量房产权交易的注意事项

核实产权信息

在交易前，务必到房地产交易中心核实房屋的产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免后续纠纷。

注意房屋质量

由于存量房产权的房屋通常使用年限较长，需要仔细检查房屋的质量问题，例如漏水、墙体开裂等。可以委托专业的房屋检测机构进行检测。

了解税费政策

不同类型的存量房产权，税费政策可能有所不同。需要提前了解相关的税费政策，并做好资金准备。

选择正规中介

选择信誉良好的房产中介机构，可以提供专业的服务，降低交易风险。

存量房产权交易常见问题及解答

Q：存量房产权交易需要缴纳哪些税费？

A：主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税费标准根据房屋类型、面积、持有年限等因素而定。

Q：buy存量房产权的房屋，如何避免产权纠纷？

A：最重要的是核实产权信息，确认房屋产权清晰无误。可以委托律师进行尽职调查，确保交易安全。

Q：存量房产权房屋的贷款政策与新房有什么不同？

A：存量房产权房屋的贷款政策可能更严格，例如贷款成数可能较低，贷款年限可能较短。具体政策需要咨询银行或贷款机构。

Q：如何评估存量房产权房屋的价值？

A：可以参考同区域、同类型房屋的成交价格，也可以委托专业的评估机构进行评估。同时，需要考虑房屋的装修、朝向、楼层等因素。

存量房产权案例分析

李先生想buy一套位于市中心的二手房，通过房产中介找到了一套合适的房源。在签订合同前，李先生委托律师对房屋的产权进行了调查，发现该房屋存在抵押情况。经过与卖方协商，卖方解除了抵押，李先生顺利完成了交易。这个案例说明了核实产权信息的重要性。

相关资源链接

• 中华人民共和国中央人民政府
• 中华人民共和国住房和城乡建设部

表格：新房与存量房对比

以上表格仅供参考，具体情况请以实际为准。

总结

理解存量房产权的含义、类型和交易流程，是进行二手房交易的重要前提。在交易过程中，务必注意核实产权信息、检查房屋质量、了解税费政策，选择正规中介，以确保交易安全顺利。希望本文能够帮助您更好地了解存量房产权，做出明智的购房决策。