保利地产不涨的原因可以从以下几个方面来概述：

1. 宏观经济因素：保利地产的涨跌与宏观经济形势密切相关。如果整体经济增长放缓或不景气，房地产市场可能会受到影响，包括保利地产在内的房地产企业的股价也可能出现下跌或不涨的情况。

2. 市场供需关系：保利地产如果所处的地区房地产市场供大于求，即房源供应过剩或需求不足，可能导致价格下跌或不涨。这可能是由于该地区的房屋建设增加过快，或者购房需求不够强劲等原因导致的。

3. 公司业绩表现：保利地产的股价涨跌与公司自身的业绩表现密切相关。如果公司的销售额、利润等财务指标不理想，市场对其前景的预期可能下调，从而导致股价不涨或下跌。

4. 政策调控影响：房地产市场受到政府政策的影响较大，特别是涉及调控政策的变动。如果政府加强对房地产市场的调控，例如限购、限贷等政策的出台，可能使房地产股票的涨幅受到限制，甚至出现不涨的情况。

需要注意的是，以上概述只是从一般角度来看保利地产不涨的原因，具体情况还需根据该公司自身的特点、行业和市场的状况等因素进行深入分析。