房地产IRR多少合适？这是许多投资者在考虑房地产项目时经常提出的问题。IRR，即内部收益率，是衡量投资回报率的一种方法。在房地产领域，IRR被广泛应用于评估项目的可行性和潜在收益。

首先，我们需要了解什么是IRR。简单地说，IRR是一种测量投资回报率的指标，它考虑了投资的现金流量和时间价值。IRR是指使项目净现值等于零的折现率。换句话说，IRR是使投资回报率与项目成本相等的利率。如果IRR大于预期的资本成本（例如利率），那么这个项目是有吸引力的。

那么，房地产IRR多少合适呢？这个问题并没有一个固定的答案，因为合适的IRR取决于许多因素，如项目类型、地理位置、市场情况等。然而，一般来说，房地产行业通常期望IRR在10%至20%之间。

首先，我们需要考虑项目的类型。不同类型的房地产项目有不同的风险和回报。例如，住宅开发项目通常具有较低的风险和IRR，而商业地产项目（如购物中心或办公楼）通常具有较高的风险和IRR。因此，对于住宅项目，IRR在10%至15%之间可能是合适的，而对于商业项目，IRR在15%至20%之间可能更合适。

其次，地理位置是影响房地产IRR的重要因素之一。不同地区的房地产市场具有不同的特点和潜力。一般来说，经济发达地区的房地产市场更具吸引力，因为这些地区的经济增长和人口增长通常较快。因此，在这些地区，投资者可能期望更高的IRR。另一方面，经济不发达地区的房地产市场可能面临一些挑战，投资者可能需要接受较低的IRR。

此外，市场情况也会影响房地产IRR。市场供需关系、租金水平、竞争状况等都会对房地产项目的回报率产生影响。在供大于求的市场，租金水平可能较低，投资者可能需要接受较低的IRR。相反，在需大于供的市场，租金水平可能较高，投资者可能期望更高的IRR。

最后，投资者的风险偏好也会影响房地产IRR的合适性。一些投资者对风险较为敏感，更倾向于选择风险较低的项目，因此可能接受较低的IRR。而其他投资者可能更愿意承担风险，追求更高的回报，因此期望更高的IRR。

总而言之，房地产IRR多少合适取决于项目类型、地理位置、市场情况和投资者的风险偏好。一般来说，IRR在10%至20%之间被认为是合适的范围。然而，投资者在决策之前应该综合考虑各种因素，并根据自己的需求和目标来确定合适的IRR。