厂区地皮的价值取决于多个因素，包括地理位置、土地用途规划、基础设施条件、市场需求等。以下是一些可能影响厂区地皮价值的因素：

1. 地理位置：地理位置是决定地皮价值的重要因素之一。靠近交通枢纽（如港口、机场、高速公路）、人口密集区、商业中心或重要资源的厂区地皮通常价值更高。

2. 土地用途规划：土地用途规划对地皮价值有着直接影响。如果厂区地皮被规划为工业用地或商业用地，通常会比农业用地或住宅用地具有更高的价值。

3. 基础设施条件：良好的基础设施条件，如供水、供电、通讯网络和道路交通等，能够提升厂区地皮的价值。这些基础设施的完善程度将影响到企业的运营效率和成本，从而影响到地皮的价值。

4. 市场需求：市场需求是决定地皮价值的重要因素之一。如果所在地区有较高的产业需求或商业活动，厂区地皮的价值可能会相应提高。

除了上述因素，还有其他一些可能会影响到厂区地皮价值的因素，例如土地面积、土壤质量、环境影响评估、法律法规等。

需要注意的是，厂区地皮价值的评估通常需要由专业的地产评估师进行，他们会结合各种因素进行综合评估，以确定合理的地皮价值。