商品房按揭贷款利率的计算通常基于以下几个因素：

1. 基准利率：利率的基准一般由国家或央行决定，不同国家和地区的基准利率不同。基准利率是银行贷款利率的参考依据。

2. 贷款利率浮动情况：在基准利率的基础上，银行会根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素来确定浮动利率。这意味着不同借款人可能会有不同的贷款利率。

3. 贷款期限：贷款期限是指借款人需还款的时间长度，通常以年为单位计算。贷款期限越长，利率可能会有所上涨。

4. 还款方式：还款方式可分为等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款金额固定，但每月的利息逐渐减少；等额本息是指每月还款金额相同，但每月的利息逐渐增加。不同的还款方式也会影响贷款利率的计算。

根据以上因素，可以使用以下步骤来计算商品房按揭贷款利率：

1. 确定基准利率：了解所在国家或地区的基准利率，一般可以通过央行或银行的guanfangwebsite获得。

2. 评估个人信用状况：银行会根据借款人的信用评级来确定贷款利率浮动情况。信用评级通常包括个人的收入、负债情况、征信记录等。

3. 确定贷款期限和还款方式：根据个人需求和经济状况，确定贷款期限和还款方式。

4. 根据银行提供的利率计算公式，结合借款金额和贷款期限，计算出每月的还款金额和利息。

需要注意的是，以上步骤仅为一般情况下的计算方法，具体的贷款利率计算可能因国家、银行和个人情况的不同而有所差异。为了获取准确的计算结果，建议咨询当地银行机构或金融专业人士。